Projecten
Tot en met 31 december 2010 kan men bij de bouw of verkoop van een nieuwbouwwoning op een schijf van €50.000 en bij afbraak en heropbouw voor het ganse grondgebied 6% btw toepassen.
Deze maatregelen lopen op 31 december 2010 af, wat betekent dat voor alle facturen die opgemaakt worden vanaf 1 januari 2011 opnieuw het tarief van 21% moet toegepast worden. Daarbij wordt vaak de vraag gesteld of dit jaar nog voorschotfacturen kunnen opgemaakt worden.
Volgens artikel 22 §2 van het Btw-wetboek is dit in principe mogelijk aangezien dit artikel bepaalt dat wanneer de prijs geheel of gedeeltelijk wordt gefactureerd of ontvangen vóór het belastbare feit, de belasting opeisbaar wordt over het gefactureerde of geïnde bedrag, al naar het geval, op het tijdstip van het uitreiken van de factuur of op het tijdstip van de incassering.
Een facturering of een incassering die hoofdzakelijk een fiscaal voordeel nastreeft kan echter wijzen op een rechtsmisbruik in de zin van artikel 1 §10 van het Btw-wetboek en kan geweigerd worden door de administratie.
Aangezien we de laatste weken werden geconfronteerd met een uitzonderlijk vroege vorstperiode heeft de btw‐Administratie in zijn beslissing van 16 december 2010 de vervroegde facturering onder bepaalde omstandigheden toegelaten.
Vooreerst benadrukt de btw‐Administratie dat het rechtsmisbruik kan bestaan uit een facturering of een incassering die zich in 2010 voordoet en die duidelijk vervroegd is en/of voor een overdreven bedrag in verhouding met de voortgang van de werken. De beslissing bepaalt dat het voortijdig of overdreven karakter van de facturering geval per geval zal beoordeeld worden het licht van de misbruikbepaling.
De btw‐Administratie geeft verder aan in welke mate vooruitfacturatie (teneinde maximaal van een tijdelijk verlaagd btw‐tarief te genieten) toegelaten is en dus geen rechtsmisbruik uitmaakt: rekening houdend met de uitzonderlijk vroege vorstperiode en het daarmee gaande weerverlet sinds 26 november 2010 wordt de aanrekening van een voorschot van 25% van de prijs van de werken die zullen aanvangen of in uitvoering blijven in 2011 aanvaard.
Deze vervroegde facturering zal mogelijk zijn zowel voor nieuwbouw (tot € 50.000) als voor afbraakherbouw voor de bouw van sociale woningen.
Meer info: Ellen Keteleer, e-mail: ellen.keteleer@confederatiebouw.be.
